Это удивительно, но на вебинар по новостройкам, который уже 27-го, люди потихоньку регистрируются и без рекламы. Но я все же напомню. Если выбираете долевку или готовое от застройщика, приходите на вебинар за актуальными данными и оценкой рисков и перспектив ваших вложений. Вот тут регистрация.

Прысталiчча пишет о том, как изымают участки, где граждане за три года не справились со стройкой. И в каких случаях суд откладывает изъятие. Например, иногда учитывают, что собственник сильно болел.

Реалт решил продавать "упорядоченные" по микрорайонам базы сделок. Например, можно получить данные по Московскому (да любому) району: количество сделок, ценовой диапазон по метражу. Или по микрорайону, вроде Дзержинского-Хмелевского-Щорса. Цена за первый аналитический отчет по микрорайону — 5 рублей. Цена за второй и последующие — 3 рубля. А весь отчет по Минску стоит 79 рублей. Насколько это интересно для самостоятельного продавца? Можно получить примерные ориентиры. В базе НКА, на основе которой формируется аналитика Реалта, нет подробностей вроде "квартира над разгрузочной рампой магазина" или уровень отделки "социальная", ничего нет про наличие и свежесть мебели и бытовой техники, логичность перепланировки, про вид из окна. А все это тоже существенно влияет на ценник квартиры в одном и том же доме. Зато будут видны цифры реальных сделок "от" и "до". Что тоже полезно.

Любимая рубрика "Было/Стало" про рендеры. Предварительные рендеры Арт-квартала в Новой Боровой: не замкнутые по большей части дворы, и, кажется, этажность поменьше. Но напомню, что предварительные рендеры ничего не обещают, просто намекают.

Вообще каждый раз готовится к вебинару по новостройкам увлекательно. Сейчас вот наткнулась на такой перл.

Двухуровневая квартира, со входом и с улицы, и из подъезда. Зачем-то две кухни. На втором этаже в большой комнате - только одно окно. И цена почти 133 тысячи долларов плюс паркинг.

Как в этом жить?

Помнится, в музее народной архитектуры мне рассказывали, что в 18-19 веке была такая традиция: девку на выданье выселяли из общего пространства семьи в отдельное помещение в доме, в клеть с окошком. Чтоб могла через окошко "миловаться" с хлопцами, и быстрей замуж вышла.

Так что может тут архитектор просто восстанавливает традицию😏?
Семья на втором этаже, дитё на выданье (мальчик, девочка - не важно) - на первом.

Если вам вдруг это ещё не попадалось на глаза. Недалеко от Левады появится метро. Строить кольцевую ветку начнут в тридцатых годах. Есть вероятность, что некоторые увидят, как кольцо замкнется, при жизни.

Готовлюсь к сегодняшнему вебинару по новостройкам. Наблюдаю за ЖК Гулливер.

Там разлетелись две партии 42-метровых квартир по 5200 руб за метр (будет еще партия, не волнуйтесь). С двух- и трех-комнатными, по цене 323-407 тысяч рублей, по 5000 руб за метр, все гораздо печальней.

За две недели 3 квартиры исчезли из шахматки, одна в нее вернулась (сняли с брони). Застройщик переборщил с ценой. В доме 360 квартир, из них 270 – двух- и трехкомнатных.
Если продавать, как сейчас, по 4-5 таких квартир в месяц, это займет 5 лет… А УКСу еще второй, такой же, дом строить…
Понятно, что если бы курс доллара был 4, проблем с реализацией у застройщика бы не было. Но нам такой курс в ближайшие три года не пророчат даже «недружественные» экономисты.

Так что будем наблюдать, как застройщик выкрутится. Сдача обещана в феврале 2026-го. Много чего еще к этому времени может случиться. Но пока вижу только один безболезненный вариант продавать квартиры по $100.000+, не снижая цену: предлагать паркинг в подарок.

Иллюстрация - что происходит с ценами на примере Шабанов

⚡️⚡️⚡️ Беларусбанк поднял ставки по кредитам на покупку готового жилья. Теперь кредиты по "Ипотеке Экспресс" на общих основаниях - 15% годовых (было 14,4%), для нуждающихся в улучшении жилищных условий - 12,5% (было 11,5%).

Как цены на вторичку отреагируют на это повышение ставок по кредитам?

Хотелось бы написать, что пойдут вниз, но - точно нет.

Обвал можно ждать, если кредиты вообще исчезнут.

Плавное снижение - если ставка по кредитам вырастет до 17% годовых.

А при 15% цена метра просто должна стабилизироваться. Но это мы увидим только по итогам сделок июля. И не забываем, что ставка в 12,5% годовых очередников не отпугнет, и с рынка они не уйдут.

"Датская" отделка в Новой Боровой - плюс "от $330" к стоимости квадрата.

Онлайнер пишет о том, как живется в Английском квартале от МАПИДа. Напомню, во второй очереди еще не проданы 4 четырехкомнатные квартиры на первых этажах. Людей смущает начальная цена - от 411 до 416 тысяч рублей за квартиру. Очередной аукцион назначен на 11 июля.

Ну наконец-то кто-то задал этот вопрос по Зеленой Гавани. Тянет прокомментировать ответ, но сдержусь😉

А вот про подорожание Камгорки за год от Реалта.